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新浪乐居台州讯 2019年7月4日
台州国际博览中心有限公司以5460万元竞得椒江区洪家街道心海路以南、海州路以东商业、酒店地块，成交楼面价约661元/平，溢价率0.2%。
地块位置示意图
地块实景
一、地块规划条件：
地块出让面积23595㎡，土地用途为 商业、酒店，地上建筑面积≤82583㎡，其中商业建筑面积≤37000㎡，酒店建筑面积≤45583㎡，建筑密度≤65%，建筑总高≤145米，1.5＜容积率≤3.5，绿地率≥10%，出让年限40年。
该项目绿色建筑登记建设要求为二星级，工程实施装配式建筑。
城市景观风貌和建筑控制部分要求：
1、商业、办公等非住宅类公共建筑（商业网点除外），不得建设公寓式酒店、产权式酒店、公寓式办公、酒店式办公、单元式办公等用房；
2、建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调，对地块内超高层建筑与周边环境的空间关系进行合理的视线分析和设计；
3、合理组织地块内人流、车流，地下空间整体开发布局，解决好停车问题；
4、在心海路与海州路相交处，充分利用商业等配套设施，结合滨河绿地景观，通过丰富的空间变化和景观设计，形成有视觉美感和艺术审美的核心景观区。结合永宁河区域级绿岛的建设，沿永宁河形成慢行滨水网络和收放有序、层次丰富、具有较好可达性的城市滨水空间；
5、建筑设计应具有前瞻性与文化象征性，并大胆运用现代设计理念和技术成果，创造出拥有和合文化内涵及充满现代城市生活气息的具有城市标志性的时代建筑；
6、地块内所有商业、酒店不动产权由该地块土地使用权竞得人整体持有，不得分割；
7、若该地块与西侧相邻地块由同一土地使用权竞得人取得，两个地块允许合并开发、连通建设。两个地块建筑造型应统一协调，方案设计需留足海州路净高通廊，满足道路通行要求。
商贸核心区规划示意效果图1
台州商贸核心区规划示意效果图2
二、地块区位条件
该项目地块位于台州商贸核心区，台州银泰城西侧，位置优越，是重要的配套设施。
近几年，商贸核心区的建设快速推进，市区融合程度明显提升，区块成熟度已具备一定优势，台州国际博览中心的到来将为区块崛起再增推力。
台州国际博览中心意向效果图（仅供参考）
据悉，台州国际博览中心项目规划建设用地面积：34.4万㎡，其中A地块(住宅用地）建设用地面积：15.6万㎡，B地块（会展用地）建设用地面积：18.8万㎡，总建筑面积约为93万平方米，A地块(住宅用地）总建筑面积：53.1万㎡，B地块（会展用地）总建筑面积：39.6万㎡。其项目位于台州市商贸核心区，两大城市轴线的交汇处，基地靠近心海绿廊中心区域，东临人民路，南临洪兆路，西临台州大道，北临洪家北环线，拥有得天独厚的景观与交通优势。设计方案立足于以提升城市会展业为出发点，定位为大型的专业会展中心，兼顾综合功能，建成以会展为核心，集展览、办公、会议、商贸、娱乐、酒店住宿为一体的现代化会展博览中心。
台州国际博览中心意向效果图（仅供参考）
日渐成熟的商贸核心区：
截止目前，商贸核心区中心大道两侧已有新都会（在售）、三水润园（交付）、银泰城住宅（交付）、山海望府（待售）、台州万科城（在售）、恒大城市天地（在售）、旭辉公元（在售）、海伦堡雍璟府（待售）、心海金源（交付）等多个住宅项目；董家洋板块的椒江心海城“未来社区”也即将启动，将于本月推出2宗重量级住宅地块；
椒江心海城“未来社区”规划示意图
万达广场、万华汇、银泰城、置信江南里（在建）、万科城社区商业体、路桥星光耀广场等构建起了贯穿区块轴心的商业体系；
银泰城旁椒江商会等三幢大楼的主体已初具面貌，主楼高227米，预计7月中旬结顶，规划的台州国际博览中心（台州国际会展中心）选址银泰城旁，心海绿廊建设持续推进中，区块核心功能和形象日益丰满；
三幢大楼效果图
镇海中学台州校区（在建）、北大附属台州书生学校、文渊小学（今年招生）、开发区中心幼儿园、董家洋板块规划的学校等逐渐补足区块内的教育短板；
镇海中学台州分校效果图（仅供参考）
现代大道（在建）、台州大道、中心大道、白云山南路（在建）、市域铁路S1线（在建）等路网交通配套即拓展了城市框架又让市区融合变得更为紧密；
而今日出让的商业、酒店地块将再一次提升区块配套，进一步促进区块凝聚力。
同时，在配套完备的前提下，未来商贸核心区所要注重的应该是人口的导入，足够的人口才能支撑起区块庞大的架构，才能激发商业等配套的活力，才能让城市焕发源源不断的生机。
来源：新浪乐居台州讯
